Los Mejores Abogados de Bienes Raices en Miami – 2023

Cómo contratar un Abogado de Bienes Raices en Miami

Los 10 Mejores Abogados de Bienes Raices en Miami 2023

Cuando se trata de derecho inmobiliario, los Abogados de Bienes Raíces en Miami son altamente reconocidos como líderes a escala mundial.

Estos Abogados de Bienes Raíces en Miami han representado con éxito a una clientela diversa en una amplia variedad de transacciones inmobiliarias, discusiones contractuales y otros asuntos legales.

Los clientes del sector inmobiliario van desde propietarios individuales hasta grandes empresas de gestión de propiedades, pasando por arrendadores, inquilinos e instituciones financieras.

¿Qué servicios ofrecen los Abogados de Bienes Raíces en Miami?

Los Abogados de Bienes Raíces en Miami ofrecen una gama completa de servicios de derecho inmobiliario a través de sus diversos departamentos de práctica, que incluyen derecho corporativo, inmobiliario, de asociaciones comunitarias y de construcción.

Algunos de los servicios más solicitados por los Abogados de Bienes Raíces en Miami son:

Adquisición, construcción y venta de bienes inmuebles
Términos de ocupación como “negocio”, “oficina”, “fábrica”, “restaurante” y “establecimiento gastronómico”
Celebración de contratos de arrendamiento, ejecución de arrendamientos y desalojo de inquilinos en centros comerciales minoristas
Reestructuración, reposicionamiento de activos, ejecuciones hipotecarias y financiación de hipotecas
Controversias y juicios relacionados con el sector inmobiliario
Representación de empresas constructoras de edificios de apartamentos y condominios con múltiples unidades
Protección del seguro de título
Servicios que incluyen la creación, negociación y ejecución de contratos y acuerdos para todo tipo de transacciones inmobiliarias.
Disputas de inquilinos y desalojos en el sector inmobiliario comercial
Formación de negocios, fusiones, adquisiciones y desinversiones
Gestión de negocios y acuerdos contractuales

¿Por qué debe contratar a un Abogado de Bienes Raíces en Miami?

En Florida, se requiere un contrato de compraventa para cada transacción inmobiliaria residencial. Estos contratos pueden ser fáciles de entender y seguir, o pueden ser complejos y cargados de trampas.

La forma de contrato más comúnmente utilizada es el Contrato de Compraventa Residencial “Tal Cual”, que ha sido avalado tanto por los Abogados de Bienes Raíces en Miami como por el Colegio de Abogados de Florida.

El precio, las fechas importantes, los pactos o limitaciones, la divulgación de las servidumbres y el reconocimiento de cualquier defecto y la división de la culpabilidad por tales problemas en la propiedad se rigen por el Contrato de Compraventa.

En Florida, los agentes inmobiliarios tienen prohibido proporcionar a cualquiera de las partes asesoramiento jurídico sobre las implicaciones o el resultado de un contrato concreto o sobre la negociación de una oferta, a pesar de que probablemente estén familiarizados con todas las partes de los contratos que gestionan.

En Florida, sólo los Abogados de Bienes Raíces en Miami con licencia pueden representar a los clientes en asuntos legales. Estos servicios incluyen el estudio y la explicación de las ramificaciones de los acuerdos, la explicación de lo que cada parte debe hacer para cumplir su parte del trato y la explicación de los numerosos plazos que deben cumplirse.

Uno de los muchos beneficios de contratar a un Abogados de Bienes Raíces en Miami es que el Abogado de Bienes Raíces en Miami puede actuar como una tercera parte imparcial para mantener cualquier depósito de garantía necesario para cumplir con los términos del contrato.

Esto no sólo promueve la confianza entre las dos partes, sino que también permite una rápida resolución de cualquier disputa que pueda surgir.

¿Qué debo saber antes de comprar una casa en Miami?

Una de las primeras cosas que hay que hacer cuando se busca casa es pensar por qué se quiere comprar una vivienda y contar con un Abogado de Bienes Raíces en Miami.

Un consumidor puede decidir cambiar a una vivienda más grande, trasladarse a una zona más atractiva, estar más cerca de su lugar de trabajo, invertir en bienes inmuebles, comprar una segunda vivienda o alquilar su residencia actual por diversas razones.

El tipo de vivienda y la zona en la que quiere buscar una casa quedarán más claros si usted y su marido o pareja trabajan juntos para resolver estos objetivos. Además de esto, también hay que pensar en otras cosas.

A la hora de comprar una casa, ¿cómo estáis preparados para gastar dinero?

Si es responsable de los pagos mensuales de los servicios públicos, los impuestos y la hipoteca, y si está preparado para hacer frente a problemas de mantenimiento imprevistos, son factores que influyen en la respuesta a esta pregunta.

Si posee alguna duda, siempre puede consultar con un Abogado de Bienes Raíces en Miami.

¿De cuánto dinero para gastos dispone?

A continuación repasaremos algunos de los elementos que afectan a la cantidad que puede gastar en una vivienda.

El factor más importante es cuánto puede gastar en una casa cada mes sin dejar de cubrir sus otros gastos fijos, como el alquiler o la hipoteca, la comida y el transporte.

Como regla general, muchos prestamistas estipulan que los ingresos mensuales de un prestatario no pueden superar el 30% del coste total de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad.

Tenga en cuenta cualquier otro préstamo que pueda tener, y recuerde que el total de los pagos mensuales de su deuda no debería superar el 35% o el 40% de sus ingresos brutos.

Adjunte a sus cuentas la contratación de un Abogado de Bienes Raíces en Miami en caso de llegar a necesitar ayuda legal.

¿Cuánto dinero has podido ahorrar para el precio total?

Tu poder adquisitivo se verá drásticamente afectado por la cuantía del pago inicial. El pago inicial estándar exigido por los prestamistas hipotecarios es del 20%, y el 80% restante lo financia el propio préstamo.

Hacer un pago inicial más alto puede permitirle comprar una casa más cara o reducir su pago mensual, dándole más dinero para otros usos. Un pago inicial de hasta el 30% suele ser necesario para los compradores de vivienda de fuera del estado.

¿Se puede comprar una casa sin poner dinero de entrada?

La mayoría de los acuerdos inmobiliarios en Miami se cierran con la ayuda de depósitos iniciales.

Es común que las tasas de los préstamos y las comisiones de cierre sean más altas para las compras de casas en las que se hizo un pago inicial menor o inexistente.

Los prestatarios con un puntaje crediticio más bajo o un pago inicial menor a menudo recibirán una tasa de interés más alta por parte de los prestamistas.

Para tener una idea clara de cómo administrar su dinero puede asesorarse con un Abogado de Bienes Raíces en Miami.

Obtenga la pre-aprobación de su préstamo antes de solicitarlo en Miami

La gran mayoría de los Abogados de Bienes Raíces en Miami aconsejan a sus clientes que sean pera-probados para una hipoteca antes de hacer una oferta por una casa.

Los prestamistas suelen aconsejar a los compradores de viviendas el importe máximo de la hipoteca al que pueden optar en función de una serie de factores, como el importe del pago inicial del comprador, los impuestos anuales previstos sobre la propiedad, los ingresos actuales del comprador y las estimaciones del prestamista sobre los gastos de cierre del comprador.

La entidad crediticia facilitará estos datos al comprador.

¿Cuánto tiempo se tarda aproximadamente en recibir la pre-aprobación?

El periodo de pre-aprobación de una hipoteca sobre bienes inmuebles está programado y termina cuando el prestamista lo indica. El periodo de pre-aprobación puede durar hasta 30 días durante los periodos de tipos de interés estables, pero podría ser bastante más corto durante los periodos de alta volatilidad de los tipos de interés.

Pregunte a su prestamista por la duración de la pre-aprobación o a su Abogado de Bienes Raíces en Miami sobre una asesoría.

¿Qué función cumple la aprobación previa?

Si un comprador ya ha sido pre-aprobado para una hipoteca, puede hacer una oferta con más confianza y menos contingencias. No es un secreto para ellos la cantidad de dinero que tienen a su disposición. Tanto los compradores como los vendedores y los agentes pueden ahorrar tiempo si limitan su búsqueda a las viviendas que se encuentran dentro de un rango de precios específico.

Las cartas de pre-aprobación de los prestamistas pueden obtenerse en tan sólo unos minutos o en varios días con la ayuda de un Abogado de Bienes Raíces en Miami.

Mientras esperan que un prestamista hipotecario apruebe su solicitud, muchos compradores se arriesgan a ver cómo las viviendas que desean van a parar a manos de otros compradores que ya disponen de financiación.

El comprador puede acelerar el proceso facilitando al prestamista toda la información solicitada lo antes posible. Las declaraciones de la renta, la documentación del préstamo, la comprobación de los ingresos, un Abogado de Bienes Raíces en Miami, un inventario de ahorros y activos y una lista de deudas pueden ayudar a avanzar.

El objetivo del vendedor es conseguir una venta rápida al precio fijado. Esperar la respuesta a la aprobación de una solicitud de hipoteca puede ser una experiencia muy estresante. Puede haber compradores alternativos que hayan sido rechazados a lo largo del proceso.